Строительство дома в Сербии

Строительства дома или объекта иного назначения в Сербии потребует от вас знания предусмотренных процедур и последовательность их реализации.

(!) Учитывая, что статья на русском языке и читают ее преимущественно русские, хотел бы сразу предупредить, что граждане РФ могут приобрести земельный участок в Сербии только при наличии на ней ранее построенного жилого дома. Если планируете приобретение участка то желательно искать участки с домом (пусть и разваливающимся) но в населенных пунктах. Важно, чтобы дом был укнижен - включен в лист непокретности, что можно запросить по номеру участка у любого нотариуса.

(!) Если вами планируется приобретение участка с домом не под реконструкцию или застройку, а под проживание и получения ВНЖ Сербии, то брать нужно дом соответствующий требованиям для получения употребной дозволы (документ подтверждающий, что в доме жить можно).

Получения условий по локации в Сербии под застройку

Начинается все с поиска и анализа локальных требований к застройке, что потребует от вас обращения в соответствующий кабинет с заявлением на выдачу условий и правил застройки по локации (можно и в электронном виде). Местный чиновник запросит с вас заявление и оплату таксы, а потом вышлет на ваш адрес документ содержащий откровенный копипаст из требований размещенных в сети интернет (не шучу). Некоторые требования, типа - "кровля должна быть ломанной", могут сломать мозг отстутствием минимального угла, а также ваши надежды, на строительство дома с плоской, эксплуатируемой кровлей. Также придется решать ребус с этажностью и высотой этажей учитывая максимально-допустимую высоту здания.

Также нужно будет сконцентрировать внимание на обязательных отступах будущего объекта от линий разграничения, соседних строений, септика и водомерной шахты. Если примитивно, то по факту получения требований, пригодное под застройку пятно на вашем участке значительно потеряет в площади и если вы еще не купили участок то лучше сразу учесть этот момент при выборе. 

Разработка идейного решения (пропустить и вернуться)

Если примитивно, то это некая трехмерная проекция вашего объекта с потенциальным расположением оного на участке с учетом локальных требований. Обычные люди обращаются в сербские архитектурные бюро где умудренные опытом мужи и дамы запросив у вас пожелания, выставят вам счет исходя из потенциального метража здания. Ставка за метр будет обозначена исходя из класса который присваивается в зависимости от назначения и площади объекта которую вы сможете определить только по факту получения условий локации (смотрим выше). Если вы свободно изъясняетесь на сербском, вероятно вы сможете сформулировать список требований и пожеланий на основании которого сербские архитекторы вам предложат устраивающий вас вариант, но помните о коварстве проектирования, предусматривающего помимо эргономики пространства, еще и необходимость монтажа коммуникаций и оборудования. Если умеете создавать проекты в автокад или ревит, проблем с разработкой идейного решения у вас не возникнет, а если такие сложности имеют место то лучше неторопясь разработать проект с квалифицированнм специалистом который вас понимает и сможет "подложить соломки" по части коммуникаций и оборудования (например котла отопления).

Допустим идейное решение у вас на руках и будущий объект четко соответствует местным требованиям, к которым относится % от площади всего участка, отступы, этажность, высота итд итп. Теперь дело за "малым" - получить разрешение на строительство.

Технологии

Сербы считаются одними из лучших строителей в Европе, однако не все технологии импортируюися в Сербию и имеет место явный разрыв матрицы. Речь пойдет за экономию, за расходы на материалы и работы, с чем в Сербии дела обстоят странно. Можно прокатится по городам и весям и созерцать популярною но крайне сомнительною по части экономии решение.

Популярная в Сербии строительная технология

Речь пойдет о технологии в которой карта строительных работы выглядит так:

• монолитная заливка фундамента (одобряю если разрабатывали под вес конструкции в целом);
• монолитная заливка несущих колон (применимо но имеем проблемы с теплопроводностью = с расходами на отопление);

(!) Далее перечисляем совсем некоррелирующиеся с понятием экономии пункты:

• заполнение стеновых проемов полым кирпичем (стоимость кладки + кладочный материал);
• штробление каналов под проводку и трубы (занимательная процедура);
• утепление минеральными утеплителями (сомнительная живучесть и затраты на материал, обрешетку, монтаж);
• штукатурка (никуда не деться-платим);
• шпатлевание (никуда не деться-платим);
• грунтование (никуда не деться-платим);
• отделка (никуда не деться-платим);

Неизвестная в Сербии строительная технология

Да, чуствую, что спросите за решение и оно есть у меня - применение технологии строительства легкими бетонами (пенобетоном)! Карты строительных работ будет иная:

• монолитная заливка фундамента (разрабатывали под вес конструкции, а пенобетон легкий = экономия);
• монолитная заливка стен пенобетоном (быстро, тепло, не горит, воду не набирает, под провода и трубы заводятся специальные каналы = минус штробление, утеплитель);
• штукатурка и шпатлевание (очень мало - стены ровные получаются)
• грунтование (обязательно с использованием грунтовки для бассейнов)
• отделка (по желанию, а я бы покрасил и забил);

Кто строит монолитным пенобетоном в Сербии?

Пришлось над этим поработать но прежде чем вы запросите у нас смету на постройку, потребуется разработать проект именно под эту технологию ибо весь смысл - не переплатить, а получить надежное, теплое и экономичное жилье.

Кто разработает проект под технологию монолитного литья пенобетоном в Сербии?

Когда у вас будет участок предусмотренный под застройку жилого дома, обращайтесь, разработаем и построим

Разработка архитектурного решения

По сути, это и есть ваш набросок выполненный специалистом в соответствии с требованиями по локации, включающий размеры объектов на участке, отступы, оформление фасадов, кровли итд. Эта та, часть которую я настоятельно рекомендую делать с специалистом который вас понимает, как и понимает, что внешние размеры строения дело одно, а толщина стен и перекрытий, различное оборудование и меблеровка в значительной степени урежут внутреннее пространство.

Можете попробовать заказать ИДР в местном архитектурном бюро но мой опыт подсказывает, что проработают соответствие требованиям по локации без учета упомянутого выше. Рекомендую делать проект сначала силами спецов из России или Белоруси и только потом отдавать проект на тех контроль местным, сербским конторам. В Сербии допускается реализация проектов разработанных за ее пределами но при условии тех контроля на стороне местных компаний.

Разработка архитектурного решения - задача нетривиальная, требующая от специалиста опыта в смежных дисциплинах. С вероятностью 99% размеры помещений претерят изменения по части толщины перекрытий и стен и случится это под воздействием усилий специалистов по ВК, ОВИК, ЭОМ и конструктора, который будет должен разработать конструкцию в соответстви с нормами сейсмостойкости.

Кто может сделать архитектурный проект для строительства в Сербии?

Если есть потребность в разработке проекта грамотными и опытными специалистами, сделайте запрос с указанием следующих данных:

• адрес и номера парцела (ов) (участка);
• размеров участка (должны быть в документах к последнему);
• количество жильцов + количество гостей (под максимальную загрузку);
• количество спален, состав и размеры мебели (так будет проще сделать правильно);
• желаемую технологиюд застройки или материалы;
• желаемый тип отопления и кондиционирования;
• дополнительные пожелания;

(!) Должен предупредить, что все этапы разработки требуют определенной последовательности, что повлияет на срок в целом. Пример работы над проектом и коррективами в режиме реального времени от наших специалистов (ожидается ОВИК, ВК, ЭОМ) можно тут. 

Сделать запрос проекта (кликнуть и перейти на форму заявки)

Электричество

Вероятнее всего, по факту расчета ЭОМ выяснится, что мощность которую отдает на участок поставщик электроэнергии, менее требуемой согласно проектной документации. Текущее положение вещей можно посмотреть в квитанции на оплату электроэнергии, включая номер счетчика.

Если требуется увеличение мощности, потребуется совершить поход в электропривреду и оформить заявление, сопроводив распечаткой проекта ЭОМ, где указывается совокупное потребление планируемого к постройке объекта, точка подключения на участке и предполагаемое расположение силового щитка. 

Газ

Если рядом с вашим участком есть линия подачи газа, потребуется посетить компанию-поставщика и написать заявление на подключение, что делается не всегда быстро и стоит денег. 

Вода

Подключение воды на участок производится через водомерную шахту куда должен быть установлен счетчик расхода. 

Канализация

Самый распространенный вариант - септик который вы и сами можете без труда разработать и сделать, предварительно расчитав оптимальный объем камеры под сброс, с учетом количества проживающих и сброса из мойки и стиральной машины.

(!) Важно! Расположение септика на участке не может быть ближе 3 метров от линии разграничения и жилого здания. Учтите этот момент при планировании расположения объектов на участке.

Подрядчики

Если уж вы дочитали до этого места, поздравляю, их есть у нас, пришлось потрудиться, обращайтесь. От вас потребуется проектная документация под расчте стоимсти строительства, обращайтесь, посчитаем и построим

Продолжение следует, но если есть вопросы, пишите мне в телеграм.