Покупка недвижимости в Сербии

Обоснование выбора покупки недвижимости в Сербии гражданами России с детальным рассмотрением плюсов, минусов, особенностей и тонкостей оформления.

Преимущества географического положения Сербии

Буду озвучивать сугубо свое, субъективное мнение обосновывая фактами. Начнем с географического положения Сербии. Несколько часов езды на автомобиле на север и вы уже в Венгрии или Италии. Несколько часов на восток, юго-восток или запад и юго-запад и вы на море согласно вашим предпочтениям - Черное (Болгария), Эгейское (Греция), Адриатическое (Италия, Черногория) или Ионическое (Албания, Греция). Хорошие, скоростные трассы позволят оперативно перемещаться как на своем автомобиле, так и на международных автобусах.

Купите ли вы недвижимость в Сербии для постоянного или временного пребывания, вопрос разобранный выше рекомендую принять во внимание.

Климат и достопримечательности Сербии

С начала марта по середину октября преобладает солнечная погода с вполне комфортной температурой. По лету, в июле, бывает жарковато, но в это время аборигены, как правило, выезжают на моря, дачи или местные горные курорты, где температура более комфортная. Насчет курортов я не опечатался, их много и посетить их стоит хотя бы ради красоты мест (смотрите фото).

Покупая в Сербии квартиру или загородный дом, большее время года можно рассчитывать на комфортный климат с возможностью локальных путешествий или быстрого перемещения к морю.

Люди и менталитет Сербов

К всему написанному выше важно добавить аргумент имеющий для меня особое значение - люди и менталитет. В Сербии к русским особое, душевное расположение авансом, что очень важно в повседневной жизни. Приятно когда тебя окружают люди близкие ментально, отзывчивые и, что особо важно - по балкански позитивные. Шумные застолья с песнопениями и танцами, люди с не утраченным православным мировоззрением (кто был - знает) - это Сербия какой ее узнал я.

Особенности городов Сербии

Из крупных городов - Белград (столица), Нови Сад и Ниш и каждый имеет свои особенности. Белград можно сравнить с Москвой - все куда-то спешат, пробки, проблема с поиском паркинга. Нови Сад больше похож на Санкт-Петербург - много студентов, обилие велодорожек и характерная размеренность жизни. Ниш сложно с чем то сравнивать - вполне цивилизованный городок.

До недавнего времени многие присматривали перечисленные города для покупки недвижимости, однако придется учесть переполнение последних автотранспортом, что делает жизнь автолюбителя некомфортной да и признать стоимость метра поднялась неприлично. Я бы рекомендовал ближайшие пригороды с развитой инфраструктурой где можно без помех передвигаться и откуда можно беспрепятственно выехать.

Что же покупать в Сербии, квартиру или загородный дом?!

В Сербии с точностью повторяется история России 90х годов. Население с периферии за неимением работы перемещалось в города, что вызвало бурный рост застройки многоквартирных домов - пчеловечников, с квартирами сомнительного качества по планировке, шумоизоляции и неоправданно высокой ценой метра. В больших городах хорошо развит общественный транспорт и людям не желающим заморачиваться, покупка квартиры вполне даже решение, а вот автолюбителям может быть некомфортно ибо с парковками будет вечная проблема. Можно найти и вполне интересные варианты, но брать что-то вслепую не рекомендую.

Комфортные и пригодные для проживания дома, да еще и в хорошей локации, в Сербии пользуются спросом и цена может быть очень значительной. Подразумеваются именно жилые семейные дома, а не дачи по которым не гражданину Сербии вида на жительство не оформлят. Земельный участок без жилого дома не гражданину Сербии тоже никак не купить.

Из перспективного (на данный момент) - выкуп в пригородах домов с нормальным земельным участком и вменяемыми соседями. Если дом пригоден для жизни (т.е. имеет разрешение на использование в качестве жилого - употребну дозволу) у покупателя будет где жить, отдыхать и автоматом появляется основание для получения ВНЖ Сербии (временный вид на жительство) с последующим получением ПМЖ (постоянный вид на жительство).

Тем кто не ищет легких путей и готов ожидать результата соответствующего своим желаниям, вполне приемлем вариант с покупкой старого объекта с земельным участком и последующей постройкой собственного варианта.

В этом случае важно определить требования к локации, земельному участку и получив документ подтверждающие право собственности приступить к разработке архитектурного проекта в соответствии требованиям.

При поиске участка рекомендую запрашивать варианты площадью от 17 соток, чтобы примыкающющая к общественной дороге сторона была не менее 27 метров. В случае поступления предложения потребуется запросить кадастровый номер участка и провести запрос выписки (лист непокретности) в любой адвокатской конторе в которой будет явным образом отображена вся важная информация по участку и собственникам.

Продолжение следует но если есть вопросы, обращайтесь в телеграм